日本国土交通部省在2022年12月31日公布了2022年10月的「住宅」以及同年第三季度的「商业地产」的房地产价格指数。以10年的平均值按100来计算。 2022年10月的综合住宅指数为133.8，月增幅达到了0.8%。

一般来说，根据一定时间内的房价指数可以很直观地观察全国的市场走势，也能了解各地的房价 相对自己的稳定市场情况整体处于什么样的状况。

(资料图)

如果按照房产类型划分， 日本全国的住宅用地指数为112.9，上涨1.8% ，一户建为114.1，下降2.3%，公寓为186.4，上涨0.8%。 东京的整体住宅地产指数为157.8，同比上涨5.7% ，住宅用地则为137.5，同比上涨8.7%，一户建为128.4，同比上涨3.2%，公寓184.3，同比上涨1.6%。

房产指数的微涨也体现在12月的日本二手房销售情况中， 大户型 （65~70㎡） 的家庭公寓以及小户型的单身公寓 （20㎡左右） 成交价持续上涨 。

整个首都圈70㎡的二手房价在2022年12月环比上涨0.2%，均价为4,819万日元 （约合人民币252万元） 。而二手单身公寓 成交平米单价为69.94万日元/ ㎡ （约合人民币3.7万元/㎡） ，相较11月略有上涨， 且成交均价自2020年5月开始已保持连续32个月超过前一年同期。

从各都县的情况来看，东京都平均房价较上月同比增长0.1%， 成交均价为6,408万日元 （约合人民币334万） 。

除了神奈川县成交价有所下降外 （下降0.5%、均价190万元） ， 千叶县 （上涨1.8%、均价145万元） 、埼玉县 （上涨0.4%、均价158万元） 依旧保持上涨。

关西地区主要地区成交均价也有涨幅，与2022年11月相比 小幅上涨0.7% ，均价为2,909万日元 （约合人民币152万元） 。

其中大阪府均价环比上涨0.5%，为3,140万日元 （约合人民币164万元） ，与去年同期相比有6.2%的增长。兵库县二手公寓成交均价上涨1.4%，为2,543万日元 （约合人民币133万） 。

东京都心六区中，成交均价整体比上月略有下滑，下降了0.3%，为521万元人民币， 不过依旧是同比前一年同期连续15个月增长 。

大阪市中心地区成交均价相较上月下降0.6%，均价为5,271万日元 （约合人民币275万） 。

相较之下，首都圈二手单身公寓的成交量在经过一年的连续增长后略有下滑，其中：

○房源成交件数

12月首都圈的二手公寓成交量为2835件，环比上升1.4%；

○房源增加件数

12月库存房源增加14,570件，环比上升0.7%；

○挂牌房源件数

截止至12月共有41,665件， 总库存环比增加1.2% 。

○成交房源平米单价

12月首都圈内的二手单身公寓成交价格每平米为69.94万日元 （约合人民币3.7万） ， 相较上月上涨0.4%， 同时也是从2020年5月开始连续32个月超过前一年同期 ；

○新增房源平米单价

12月新增二手房平米单价为72.95万日元 （约合人民币3.8万元） ，与前月比增长0.1%；

○挂牌房源平米单价

12月二手公寓挂牌价格为73.43万日元/㎡ （约合人民币3.8万） ， 同样也是是自2018年2月以来连续第59个月超过前一年同期 。

在租金涨跌方面，根据日本不动产经济研究所 （不動産経済研究所） 发布的日本房产数据显示，12月的日本租房市场中 ，整个首都圈的二手房每平米租金环比上涨1%，租金均价为3,337日元/㎡ （约合人民币174元/㎡） 。

其中东京都的租金较上月略有上涨，租金均价为3,779日元/㎡ （约合人民币197元/㎡） 。

一都三县中除千叶县外均上涨，其中神奈川县12月平均租金为2,486日元/㎡ （约合人民币130元/㎡） 、埼玉县12月平均租金为1,917日元/㎡ （约合人民币100元/㎡） 、千叶 县12月平均租金为1,809日元/㎡ （约合人民币94元/㎡） 。

在首都圈主要城市的公寓平均租金中，东京23区的租金略有上涨，均价环比上升1.3 % ，为3,875日元/㎡ （约合人民币202元/㎡） 。

另外，千叶市 （环比-2.6%，1,811日元/㎡） 、横滨市 （环比+1.6%，2,593日元/㎡） 12月的平均租金环比均有震荡。

根据RENOSY统计的2022年12月日本房地产成交记录来看， 45~49岁的购房者比例占到了21% 。相较于前2022年中旬的25岁~29岁经常霸占着购房的主力人群，此次的购房年龄上升释放了一个信号： 在经过日元汇率猛跌后，中产家庭的投资房购置需求明显增强 。

在这些成交的购房者中，男性占到了87%，其中已婚人士占到了61%。

按年收入划分，人群比较分散， 以年收入在500万日元左右 （约合人民币26万） 左右的公司白领 （86%） 为主要投资对象 ，其次则是600万~、900万~左右年收入的白领更愿意买房投资。

在这些投资者中， 首次购买日本房产的人数占到了74% ，单次购买一栋房产的人数占到了63%。

日元汇率目前已有上涨趋势，全球的经济秩序逐渐恢复，面对即将彻底开放的全球通航，不少资金也都在有序注入不动产中，对于长期持有日本房产的投资者而言，现在拥有日元资产越多，将来汇率回升得到的回报越丰厚。 从买房投资的角度来看，既能省钱又会赚钱，一举两得！

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买房投资从来都 不是投机取巧 ，会挑房才能赢在投资 起跑线 ！

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